一、项目县概况

　　邵阳县位于湘中偏西南、资水上游，人口105万,辖22个乡镇、3个农林场，面积1996平方公里，是国家扶贫开发工作重点县和革命老区县，纳入了大西部开发政策扶持范围和国家武陵山片区区域发展与扶贫攻坚范围。现有林地146万亩，其中油茶林面积53万亩，年产茶油9720吨，是湘西南地区的重要农业大县和湖南省油料生产及产业大县。境内交通发达，区位优越，潭邵高速、320国道、317省道横穿东西，207国道、217省道、二广高速公路纵贯南北，洛湛铁路经我县三镇一乡，融入了全国交通大循环，挤进了省城“2小时经济圈”。即将竣工的邵塘一级公路，将加快我县与邵阳市的融城步伐，使我县成为全市东部城市群中交通最为便捷的县之一。

　　邵阳县历来以盛产优质原生态茶油闻名全国，近年来成功创建了“全国油茶基地示范县”、“中国茶油之都”、“中国油茶之乡”、“邵阳茶油”国家地理标志证明商标、“邵阳茶油”国家地理标志产品保护等多个“国字”号品牌。今年来，县委、县政府又将油茶产业作为富民强县的第一产业来定位，作为全县“四大”农业产业的领军产业来扶持，举全县之力全力推动油茶产业快速健康发展。提出了到2025年，全县油茶林面积发展到80万亩，其中建设亩产茶油45公斤以上的油茶丰产林基地35万亩，茶油年产量达到2.7万吨以上，产品精深加工率达到80%以上，油茶产业年产值达到30亿元以上。同时，建设集科研、加工、交易、博览、旅游、观光、休闲等于一体的油茶产业园，实现年茶籽交易量在10万吨以上，在此基础上，再通过5-7年的努力，实现茶籽年交易量在50万吨以上，打造全国规模最大的油茶集散基地，让全国茶籽汇聚邵阳，让“邵阳茶油”走向全国。

　　二、项目简介

　　中国茶油之都·邵阳油茶产业园位于邵阳县县城以北，时代大道以西，马脑口水库和蒋家冲水库以东，邵塘一级公路旁，总面积1487亩，其中487亩为产业园用地、1000亩为油茶文化博览园用地。

　　三、建设内容

　　中国茶油之都·邵阳油茶产业园建设主要包括产业园和油茶文化博览园两大块，其中产业园包括茶油（茶籽）交易大市场、茶籽仓储中心、茶油精深加工中心、茶油检测中心和油茶科研中心等，油茶文化博览园包括油茶文化广场、油茶文化博览馆及油茶培植基地等。

　　（一）产业园

　　1、茶油（茶籽）交易大市场：占地面积15.14公顷（227.1亩），土地性质为商业用地，建筑密度≤35%，容积率≤2.0。

　　2、茶籽仓储中心：占地面积4公顷（60.0亩），土地性质为仓储用地，建筑密度≤45%，容积率≤1.0。

　　3、茶油精深加工中心：占地面积6.6666公顷（100亩），土地性质为工业用地，建筑密度≤40%，容积率≤1.0。

　　4、茶油检测、科研中心：占地面积1.3332公顷（20亩），土地性质为工业用地，建筑密度≤30%，容积率≤1.5。

　　5、配套居住用地：占地面积5.3333公顷（80亩），土地性质为居住用地，建筑密度≤30%，容积率≤1.5。

　　（二）油茶文化博览园

　　占地面积66.666公顷（1000亩），土地性质为租赁土地，必须建有油茶文化广场（用地规模不低于32000㎡）、油茶文化博览馆、古法榨油坊、油茶培植基地等。

　　以上各项建设内容在设计上要突出“中国茶油之都·邵阳油茶产业园”主题。项目具体建设强度以县规划局出具的规划用地条件书为准，具体建设内容须在我方指导下，由投资方提出设计规划，经邵阳县规委会审核，报党政联席会议研究同意后实施。

　　四、投资概算及强度　　

　　中国茶油之都·邵阳油茶产业园总投资8.0亿元以上，其中产业园建设投资不低于7亿元，用地固定资产投资强度不得低于150万元/亩；油茶文化博览园建设投资不低于1亿元，用地投资强度不得低于10万元/亩。

　　五、建设工期

　　自双方签订合同后，土地一经交付使用，投资商必须在两个月内动工建设，叁年内必须完成项目全部建设任务，其中茶油（茶籽）交易大市场、茶籽仓储中心为一期工程，要求在2014年12月30日前全部竣工，并投入使用；茶油精深加工中心和茶油检测、科研中心为二期工程，要求在2015年12月30日前全面完成，并投入运行；油茶文化博览园为三期工程，要求在2016年12月30日前全部竣工，并投入使用。以上三期工程建设也可以同时进行。

　　六、招商原则

　　按照“设计方案最优化，建设实力最强化，投资强度最大化”的原则选择投资开发对象。

　　七、招商方式

　　我方已在邵阳县工业园区、紧靠时代大道取得完整国有土地使用权的地块487亩及租赁周边1000亩土地交由合作投资商作为中国茶油之都·邵阳油茶产业园建设（详见中国茶油之都·邵阳油茶产业园用地红线图），该项目建设资金由取得投资资格的单位全部负责。同时，该投资商应在2018年12月底前，在邵阳县自建油茶新造基地5万亩。

　　1、县招商工作领导小组提前发出招商公告，有投资意向的单位必须在2014年2月25日晚上12点前向我方指定账户打入5000万元（人民币）的建设保证金（以银行回执为准），并承诺按保证金的5%支付违约金，才能取得参评资格。

　　2、取得参评资格的单位按照招商方案的要求，科学编制《中国茶油之都·邵阳油茶产业园》建设规划。

　　3、2014年3月15日下午5点前向我方提交《中国茶油之都·邵阳油茶产业园》规划设计方案1套15份和建设保证金承诺书1份，2014年3月18日我方将组织有关专家对“中国茶油之都·邵阳油茶产业园”建设规划进行综合评审，方案最优者即为“中国茶油之都·邵阳油茶产业园”建设单位。

　　4、招商揭榜时间及地点。2014年3月20日上午9点，在邵阳县县政府常务会议室举行招商揭榜仪式。同时，对未取得投资建设资格的，我方当天办理退还全部保证金的手续，不作任何补偿；取得投资建设资格的单位所交纳的建设保证金按照工程进度逐步返还，具体返还步骤为：一期工程开工建设即返回保证金总额的40%，一期工程完成验收合格后返还保证金总额的30%，二期工程完成验收合格后返还保证金的20%，三期工程完成验收合格后返还保证金的10%。

　　5、已确定的投资建设单位，只能自行投资建设，不得对该项目实行转让、转包，也不得更改项目土地使用性质，否则，我方可单方取消合作，并且不承担由此造成的一切损失和费用。

　　八、政策支持

　　1、我方成立专门工作班子，负责该项目建设的组织领导、综合协调、征地、租地、拆迁、矛盾调处等工作，确保项目正常开工建设。

　　2、487亩土地（含配套80亩居住用地）我方按12万元/亩的标准予以净地出让，其中工业用地出让年限为50年、商业用地40年、商住用地70年。同时，我方负责办理用地手续，并按1000万元/年的标准投入“中国茶油之都·邵阳油茶产业园”的基础设施建设，连续扶持三年。

　　3、油茶文化博览园由投资建设单位按当地市场价予以租赁，租赁期限为40年。

　　4、取得投资建设单位享受《中共邵阳县委、邵阳县人民政府关于进一步加快油茶产业发展的意见》的有关政策规定。

　　5、该项目享受“一事一议”的特殊政策。

　　九、其他

　　1、在招商成功后，我方将与取得投资建设单位签署具体的合作协议，招商公告中的未尽事宜将在合同中予以明确。

　　2、签署合同后投资商未能按期开工和完工（自然因素或不可抗拒原因除外），投资商承诺按保证金的5%支付违约金，且我方可另行选择投资建设商。

　　联系单位：邵阳县林业局   邵阳县商务局

　　联 系 人：黄小健    联系电话： 15807393611

　　　　　　　高  杰    联系电话： 13508424098

　　开户银行：邵阳县农村信用合作联社营业部

　　户    名：邵阳县油茶产业发展办公室

　　帐    号：85031660015035465012

2014年1月10日